Comment investir avec la loi PINEL?

Comment investir avec la loi PINEL?
Comment fonctionne la défiscalisation avec la loi PINEL?
Quels sont les avantages et les inconvénients de la loi PINEL?




A travers cet article, nous allons vous présenter le principe de la défiscalisation avec la loi Pinel. Vous pourrez alors comprendre les avantages et les inconvénients de ce dispositif et voir si cette solution peut vous convenir pour investir et défiscaliser.

Qu’est-ce que la loi Pinel?

La loi Pinel est la solution de défiscalisation qui a succédé au dispositif Duflot. Cette loi a été mise en place par Sylvia PINEL et est entrée en vigueur le 1er janvier 2015. Le but de cette loi est de favoriser le développement de l’immobilier neuf par des investisseurs privés.

Cette loi permet donc aux contribuables de diminuer le montant de ses impôts sous condition d’investir dans un logement neuf qui sera loué. Cette réduction d’impôt peut être au maximum de 21% du montant investi dans l’achat sans pouvoir dépasser 63.000€.

Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée pendant laquelle le bien va être en location. Plus vous le laissez en location longtemps, plus le pourcentage de votre réduction d’impôt augmente. L’engagement minimum de location est de 6 ans.

Durée de mise en location

% de réduction d’impôt

6 ans

12%

9 ans

18%

12 ans

21%

Quelques Exemples:

  • Si le bien acheté a une valeur de 100.000€ et est mis en location pendant 6 ans, vous pourrez déduire 12% de 100.000€ sur cette période, soit 12.000€ sur 6 ans. Donc vous pourrez avoir une réduction annuelle de 2.000€ sur vos impôts.

  • Si le bien acheté a une valeur de 200.000€ et est mis en location pendant 9 ans, vous pourrez déduire 18% de 200.000€ sur cette période, soit 36.000€ sur 9 ans. Donc vous pourrez avoir une réduction annuelle de 4.000€ sur vos impôts.

  • Si le bien acheté a une valeur de 300.000€ et est mis en location pendant 12 ans, vous pourrez déduire 21% de 300.000€ sur cette période, soit 63.000€ sur 12 ans. Donc vous pourrez avoir une réduction annuelle de 5.250€ sur vos impôts. A noter qu’il s’agit du montant maximum déductible dans le cadre d’un investissement Loi Pinel.




Quelles sont les conditions pour bénéficier de la réduction fiscal de la loi Pinel?

Il existe quelques contraintes pour bénéficier de cette réduction fiscal:

Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut que le bien sur lequel vous allez investir soit situé dans les zones prévues dans la loi. Il a ainsi été défini 4 zones:  Zone A bis, Zone A, Zone B1 et Zone B2. Pour la zone B2, Il peut s’y situer s’il y a un besoin particulier en logement locatif, et sous réserve depuis juillet 2013 de la délivrance d’un agrément de l’État. Pour chacune de ces zones, le loyer de votre bien sera plafonné selon un prix au m2 prédéfini et selon les plafonds des ressources des locataires.

Alors quelles sont les zones pour investir en loi Pinel?

Les 4 zones géographiques pour investir dans du Pinel sont:

  • Zone A bis: Paris et 29 communes de la petite couronne autour de Paris

  • Zone A: La plupart des grandes agglomérations françaises (Lille, Lyon, Marseille, Montpellier,…)

  • Zone B1: Les agglomérations de plus de 250.000 habitants

  • Zone B2: Les communes plus petites qui bénéficient d’un agrément de l’état.

Il existe une 5ème zone, la zone C. Elle comprend toutes les autres communes. Cette zone constitue les villes Non éligibles pour la construction en Pinel.

Quels sont le montant des plafonds des loyers avec la loi Pinel?

Comme nous l’avons vu, à chaque zone correspond un montant de loyer.

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises,
pour les baux conclus en métropole

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

2015

2016

Zone A bis

16,82 €

16,83 €

Zone A

12,49 €

12,5 €

Zone B1

10,06 €

10,07 €

Zone B2 (sur agrément)

8,74 €

8,75 €

L’une des autres conditions pour bénéficier de cette loi concerne la qualité de la contruction au niveau énergétique. Il faut donc que le bien respecte la de construction Norme RT 2012

Quels sont les avantages et les inconvénients de la loi Pinel?

Les avantages d’investir en loi Pinel:

  • Investir dans l’immobilier neuf avec la loi Pinel vous permet de vous créer un capital sans avoir à investir la totalité de la valeur du bien. L’acquisition est partiellement financée par la réduction d’impôt et par le locataire.

  • Vous avez la possibilité de louer à vos ascendants et descendants sans perdre le bénéfice de la défiscalisation

Les inconvénients de l’investissement en loi Pinel:

  • les loyers sont plafonnés

  • la réduction d’impôt s’applique à 2 logements maximum par an

  • le montant maximum de la défiscalisation avec la loi Pinel est de 10.000€ par an

Pour voir les différents programme de défiscalisation en loi PINEL sur Montpellier, consulter cette page:
http://www.investissement-locatif-montpellier.com/category/investissement-immobilier-neuf/

Pour obtenir les conseils en investissement Pinel sur Montpellier, contactez Vincent Coudé au 07.83.87.64.40 ou complétez le formulaire ci-dessous:

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