Estimation appartement ou immeuble loué

estimation d'un appartement loué ou d'une villa louée

Vous êtes propriétaires d’un garage, d’un appartement, d’une villa, d’un local ou d’un immeuble destiné à la location ou avec des locataires en place, sur Montpellier et sa région.

Vous voudriez vendre ce bien pour libérer de la trésorerie ou vous tourner vers un autre projet d’investissement.

Il est indispensable de faire une estimation précise et réaliste de votre bien avant de le proposer à la vente. Un bien sous-estimé c’est de l’argent de perdu, un bien sur-estimé et ce sont des mois de perdus. Il est donc vital de connaître précisément la valeur.

Comment obtenir une évaluation précise de la valeur de votre bien?

La vente d’un bien destiné à la location ne touche pas la même clientèle que celle en recherche d’une résidence principale.

Un investisseur va se concentrer sur la rentabilité, le cash-flow qu’il peut en retirer, les prévisions de plus-value à long terme, le potentiel locatif du bien en fonction d’un mode d’exploitation différent (location nue, meublé, courte durée, saisonnière,…) ou de travaux d’amélioration, de ses objectifs patrimoniaux,…

Il est donc indispensable de faire une estimation précise de la valeur du bien et de son potentiel.

Quels sont les paramètres qui interviennent pour une estimation immobilière?

Comme pour une estimation traditionnelle, de nombreux paramètres interviennent pour définir précisément la valeur d’un bien immobilier:

  • Le type de bien: local, appartement, villa,…
  • Sa situation géographique
  • Les paramètres du bien en fonction du type: étage, exposition, piscine, charges de copropriété, travaux à prévoir,….
  • L’environnement: calme, à proximité des transports, commerces, écoles,…
  • etc,…

Mais dans le cas d’un investisseur, il va également étudier toutes les données financières:

  • Le loyer actuel ou potentiel
  • S’il y a un locataire en place: toutes les informations sur celui-ci
  • Le montant des charges si il y en a, et ce qu’elles comprennent
  • La taxe foncière
  • Le montant des travaux à envisager
  • etc,…

En fonction de tous ces paramètres, cela permet d’obtenir un avis de valeur réel et pas une estimation flatteuse comme certaines agences savent le faire.

Comment obtenir une estimation immobilière gratuite?

Si vous avez un bien sur la région de Montpellier et que vous souhaitez obtenir un avis sur la valeur de votre appartement, villa ou immeuble, contactez-nous.

Nous pourrons vous fournir une estimation précise gratuitement.

Vous pouvez nous joindre au téléphone ou par le formulaire ci-dessous:

Vincent Coudé au 07.83.87.64.40

( RSAC Montpellier 814487815)

Majord Home Immobilier

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